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2019年常德房价是涨还是跌,常德房价涨幅,常德房价会跌吗?

2018-01-07 00:00:00 点击 评论

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2018来临,需要买房的朋友格外着急

很担心明年房价再次回温

2017年,买不买房?好多人纠结过

那对于已经到来的2018年,还能不能买房呢?


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98年和08年,是两次绝佳的楼市机遇

黄金十年,随手买房是机遇

白银十年,买一二线房子才是机遇

2018,正好站在下一个十年的十字路口

那么现在买房,还会是最佳的时机吗?

下面我们来分析分析


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购房成本上升

2017年12月5日,中国人民银行金融研究所所长孙国峰在一个金融峰会上,发表了一番重要的讲话,相对明确的表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。这就意味着中国明年可能会考虑加息,货币政策不会再宽松,利率只会升不会跌了。从这方面来看,买房人的成本又要增加了。


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成本在涨

房价上涨的原因有很多,土地资源日益减少、高地价催生高房价、开发商捂盘惜售、房子库存供求不足等等,但是最显而易见的原因就是成本在涨。

有数据统计,水泥涨价10%-15%,电线涨价5%-10%,木材涨价15%-30%,塑料涨价30%,铝材涨价30%,铁涨价30%,纸箱涨30%,不锈钢爆涨40%,线路板也爆长30%,运费初步涨价30%,唯独人民币贬值了17%。

商品成本决定了商品的价格,当建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时,所谓羊毛出在羊身上,“商品”*终价格自然不言而喻。


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涨不买跌的心理作用

中国人买房有个心里就是买涨不买跌,在市场上一般情况下,在房价快速上涨的时候,你会发现购房者会特别疯狂,因为房价上涨给了购房者一个心里预期,就是房价还会继续上涨,现在买到就是赚到。而当房价下跌时,房子反而无人问津。

这就出现一个问题,想要房子快速卖出去,房价就要涨价。2017年12月23日提住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示,2018年去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。这就意味着,三四线城市甚至是五六县城市,2018年房价还是会大概率上涨。


开发商资金紧张

2016年是诞生地王的一年,而2017年以来,尽管多地土地流拍现象频现,但房地产企业拿地意愿依然强烈,土地储备仍然猛涨。CRIC数据显示,截至2017年12月28日,全国卖地最多的100个城市合计土地出让金额高达3.92万亿元,同比上涨约35.30%。据媒体报道,开发商融资有松动的迹象。在长沙,政府给开发商定了个规矩:未来你们的利润最高只能到6%-8%。在政府的限价政策下,很多拿了高价地的开发商的利润越来越小,而中国大部分城市是土地财政,土地是卖给开发商,所以开发商不能倒,这就意味着,2018年新房限价可能不会像2017年这样疯狂。开发商的利润提高了,当然购房者口袋里的钱就少了。


综上,可以预测出2018年的常德房价走势一个字可以概括:稳!不会大起大落,大涨大跌,而是更趋向于平稳的上涨。


2018年常德新开盘项目(部分)




常德香江悦府

常德香江悦府

物业类型:普通住宅

开发商:常德锦绣香江房地产开发有限公司

楼盘地址:常德市皂果路与紫菱路交汇处

销售电话:0736-7156888

常德香江·悦府由香江集团匠心打造,位于武陵城央地段,雄踞皂果路与紫菱路交汇处,紧邻万达广场、私享丁玲、白马湖两座城心公园,围绕项目东北面还有一座夏家垱湿地公园。项目总占地面积约为3万㎡,总建筑面积约10万㎡,绿化率37%,总户数484户,总规划车位720个,车位配比1:1.5。项目由5栋高层住宅、配套商业组成,建面约113-163㎡新古典主义墅系纯板式设计,南北通透,结合大师匠造六进礼序新中式园林,独揽静谧私域,筑就礼制府宅,缔造非凡世家品格。




中梁滨江首府

中梁滨江首府

物业类型:普通住宅

开发商:常德市中梁顺房房地产开发有限公司

楼盘地址:常德市鼎城区金霞路与桃花源路两条主干道交汇处

销售电话:0736-7389999

常德中梁·滨江首府,中国地产25强,华东三甲,中梁地产集团常德开篇之作。‍集中梁25年新中式豪宅大成,择址鼎城政务核心区,揽千年沅江一线江景,近享阳明湖生态公园大境,商业、生活、交通三心一体,尽显政务新区之上新中式王府风范。 现在检察院,法院,地税局,文化宫等单位陆续搬过去了,以后这里就是鼎城区的政务中心,而且周边有常德市第四人民医院、沿江风光带,阳明湖公园、汽车南站等配套设施,生活非常便利,项目旁边就是两所鼎城区最好的学校,江南小学和善卷中学,接送读书都很方便,教育质量高对小孩未来的教育和培养也有很大的帮助!




滨江新城

朗泰滨江新城

物业类型:普通住宅

开发商:朗泰住房建设开发有限公司

楼盘地址:常德市鼎城区花溪路与西站路交汇处

销售电话:0736-7370888

滨江新城项目位于常德市鼎城区花溪路与西站路交汇处,雄踞沅水南岸低密大湾区,西、北两面瞰江,由朗州城投·朗泰住房建设开发有限公司自主开发。朗州城投公司,专业从事城市基础建设开发,集13年经验之大成,国匠琢筑,打造江南滨水人居样板,领演人居未来。




常德阳光地带

常德阳光地带

物业类型:普通住宅

开发商:湖南强劲房地产开发有限公司

楼盘地址:常德市永安巷与人民中路交汇处

销售电话:0736-7156666

常德阳光地带位于永安巷与人民中路交汇处,市政务中心对面。属于常德市中心位置,项目周边公交路网四通八达。东临武陵区中心幼儿园。东升小学,出小区就是市政务中心,第四中学,旺宝贝幼儿园。小孩读书也特别方便(旺宝贝幼儿园,武陵区中心幼儿园步行5分钟,百年名校东升小学车程5分钟)常德市市一中,车程5分钟。从幼儿园开始都可以在家门口上,方便父母最贴心的进行照顾,同时又能见证孩子每一步的成长。



塞纳阳光

塞纳阳光

物业类型:普通住宅

开发商:湖南强劲房地产开发有限公司

楼盘地址:洞庭大道西段北侧.五强溪生活基地

销售电话:0736-7277666

塞纳阳光地处洞庭大道西段北侧.高车路五强溪生活基地旁,作为一个非常成熟的原居住社区,周边的各项生活及城市配套设施一应俱全,具有浓厚的人文气息和居家环境。项目北临西郊路,东临高车路,同时也临接了柳叶大道、洞庭大道、滨湖路、桃花源路等城市主干道,道路交通网完善、便捷,项目紧邻新河水系风光带,整个项目拥有得天独厚的交通区位优势和良好的资源、景观优势。




欢乐颂LOFT公寓

欢乐颂LOFT公寓

物业类型:公寓

开发商:常德市富华房地产开发有限公司

楼盘地址:龙港路与桃花路交汇处(联通公司北侧)

销售电话:0736-7758666

西城正央 双公园CBD踞西城正央,白马湖商圈内一湖两公园环绕,城市综合体万达广场举步即达,是常德正央,是生活正央,更是投资、财富正央。




富新嘉苑

富新嘉苑

物业类型:普通住宅

开发商:常德富新房地产建设开发有限公司

楼盘地址:常德市桃花源路与人民路交汇处(兴隆装饰城旁)

销售电话:0736-2911888

富新嘉苑坐落于常德市武陵区桃花源路与人民路交汇处(兴隆装饰城旁),项目分两期开发,一期占地面积25亩,二期约91亩。一期由4栋建筑围合而成。住房外墙采用简欧色调设计,简约清新。小区绿化采用围合式中心大园林,楼下即是中心花园。住房楼宇空间排布得当,楼间距、视野采光、景观皆是科学性宜居之所。




常德南金城

南金城

物业类型:普通住宅

开发商:常德市顺沅房地产开发有限公司

楼盘地址:常德市鼎城区桃花源路与建新路交汇处

销售电话:0736-7678888

常德南金城雄踞新江南之芯,位于鼎城区桃花源路与建新路交汇处,桃花源大桥南端,是常德江南、江北城区的衔接带,城市发展的战略高地。项目十五分钟对接桃花源机场,咫尺高铁站、火车站,奢享常张、常吉高速等立体多元交通,八分钟优享繁华都会生活圈。南金城毗邻常德义乌国际商贸城、华邦国际等大型商业综合体,足不出户即能享受购物、休闲、美食、商务一站式完善配套。项目私藏80米宽原生态河道,匠心打造全景观滨水渡假风情园林,包括:景观绿岛、户外露营、亲水平台、音乐舞台、休闲咖啡吧、林荫广场、小桥流水、下沉广场、童趣天地等,精心为常德人民打造渡假滨水人居范本。




星汇蓝湾

星汇蓝湾

物业类型:普通住宅

开发商:常德市金地富盛房地产开发有限公司

楼盘地址:常德市鼎城区花溪路与双谭路交汇处

销售电话:0736-2788899


常德鼎城区星汇蓝湾项目总占地面积22460㎡,总建筑面积97528.8㎡。其中住宅面积78452㎡,商业面积5767.8㎡。总户526户,由3栋高层,2栋电梯洋房, 2栋联排别墅组成。并设有621个车位。绿化率27.8%,容积率3.48,建筑密度26.99%,面积从91㎡—235㎡,别墅面积297.68㎡。




畔山壹号

畔山壹号

物业类型:普通住宅

开发商:湖南德高置业有限公司

楼盘地址:经开区桃林路与乾明北路交汇处西南侧

销售电话:0736-7302888

畔山壹号位于桃林路与乾明路交汇处西南侧,东临经开区行政中心,西接2000亩森林公园,领秀“南部新城”核心区位。项目以其得天独厚的资源优势和独具特色的项目规划,聚集经开区行政、教育职工和企业高管等高素质客群,打造精英生活圈层,引领品质生活典范。




中建生态智慧城

中建生态智慧城

物业类型:商铺  写字楼  普通住宅

开发商:湖南中建信和智慧谷置业有限公司

楼盘地址:常德市武陵区桃花源大桥北(桃花源路与竹叶路交汇处)

销售电话:0736-7786666

常德·中建生态智慧城,位于常德市桃花源大桥北端片区,北起竹叶路,南抵沅江,西起常丹路,东至芙蓉路,规划占地总面积约为3500亩,总建筑面积约300万方。项目由世界500强第24强中国建筑旗下核心成员——中建五局开发建设,由澳大利亚伍兹贝格(Woods Bagot)担纲设计,定位为都市桃花源、湖南新名片,产城融合的片区综合开发示范区,以“生态+宜居、文化+科技、教育+综合服务”为核心,打造成集“生态、生活、生产”于一体的魅力国际新城。




汉顺·滨江中心城

汉顺·滨江中芯城

物业类型:普通住宅

开发商:湖南汉顺置业有限公司

楼盘地址:常德市远水二桥西望江路与仰止路交汇处

销售电话:0736-7315888

滨江中芯城项目位于沅水二桥旁,望江路与仰止路交汇处,占据德山经开区桥头堡位置,东揽沅江,北眺孤峰,整个德山风光尽收眼底。项目总占地123亩,总建筑面积29.5万方,容积率为2.8,绿化率25.89,总共有1295户,由10栋高档住宅、1栋高层公寓楼、1栋商场综合楼组成,是德山滨江第一个集百货商场、高档住宅、星级酒店、专业写字楼、精品公寓等于一体的国际化综合体项目。




德山恒福名苑

德山恒福名苑

物业类型:普通住宅

开发商:恒盛置业有限公司

楼盘地址:德山乾明路与桃林路交汇处向南500米

销售电话:0736-7320999

德山恒福名苑由恒盛置业有限公司建设,售楼地址:德山乾明路与桃林路交汇处向南500米(鸿志职业技术学校对面)




恒大御龙天峰

恒大御龙天峰

物业类型:普通住宅

开发商:恒大地产集团

楼盘地址:常德市紫缘路与常德大道交汇处

销售电话:0736-7159888

常德恒大御龙天峰,为恒大地产集团于常德打造的首个奢装洋房作品,选址湖南省省域副中心,环洞庭湖生态经济圈核心。项目位于武陵区北部,毗邻常德恒大华府,常德市火车站;常德大道与紫缘路交汇于此,尽揽大小河街,穿紫河风光带。外汇政府机构、品牌学校,内享七重立体园林。作为湖南天峰系首作,项目承袭恒大集团21年精工修为,打造全系列升级的TOP系产品。入户密码锁、品牌墙纸、智能马桶等,处处皆精心研磨。新风除霾系统、高层地暖系统让家变成温暖的港湾。洋房中央空调系统,为业主定制现代居礼。




常德右岸城

常德右岸城

物业类型:商铺  普通住宅

开发商:常德市江南城市发展有限公司

楼盘地址:常德鼎城区德安路与临沅路交汇处东北角(沅江风光带仰止楼正前方)

销售电话:0736-7255555

常德右岸城位于常德市南北中轴线的居中位置,同时占据江南城区核心滨江资源,东西江岸线约2.5公里,用地面积1000亩,规划建设面积约220万平方米。作为江南城区城市更新的重点项目,以产城融合和城市运营为导向,以城市CBD为功能,涵盖金融、大型商业、国际酒店、现代商贸、文化旅游、高端居住、楼宇经济、创新创意产业、以及教育、体育、医养等产业业态和服务。项目建成后将成为常德市的城市名片、经济引擎和财源基地。




碧桂园·朗州府

碧桂园·朗州府

物业类型:普通住宅

开发商:碧桂园集团控股·常德市碧城房地产开发有限公司

楼盘地址:紫菱路与紫缘路交汇(柳叶湖汽车站旁)

销售电话:0736-7111888

碧桂园·朗州府为世界500强房企碧桂园集团布局常德主城区的全新力作,位于北部新城、高铁新城、穿紫河文旅风光带三大板块交会中心,集萃城市人文精粹资源,如:大小河街、德国小镇、穿紫河文创中心;也直面城市发展资源,如:高铁站、柳叶湖景区等,区位优势得天独厚。扼守主城贵脉,囊括资源大成,于主城正核匠筑人文壹号作品。碧桂园朗州府项目匠心规划打造140-260平米奢华洋房,采用围合布局,形成中心景观及兼顾性的组团景观院落;礼聘全球大师级设计团队汲取豪宅精粹,量身定做。中式文化与现代完美融合,以新中式醇美风情献礼人生。典藏千年历史,追根溯源,享千年人文风脉,尽揽时代风华。




德鑫·莲花天街

德鑫·莲花天街

物业类型:普通住宅

开发商:常德德鑫置业有限公司

楼盘地址:常德经开区德山大道北段莲花天街营销中心

销售电话:0736-7383333

德鑫·莲花天街是常德德鑫置业有限公司开发的全新商业产品系,总建筑面积约84000㎡, 项目以“大格局、国际视野”的前瞻理念构筑德山首个商业旅游文化综合体,项目内将汇集五星级酒店、写字楼、集中式商业、酒店式公寓、花园住宅等多元业态于一体,提供商务办公、餐饮娱乐、购物休闲、居住等全方位服务,同时引入国内外一线品牌与商业资源,重塑德山商业中心新坐标。




常德西城国际商业中心

常德西城国际商业中芯

物业类型:普通住宅

开发商:湖南东汉房地产开发有限公司

楼盘地址:常德市武陵区洞庭大道与长庚路交汇处

销售电话:0736-7839888

常德西城国际商业中芯(西城国际购物中芯)位于常德市西北部,地处洞庭大道与长庚路交汇处。 占地面积51030平方米,总建筑面积152234平方米,其中住宅为73073平方米,由4栋现代主义风格高层建筑围合而成,住宅规划户数690户;商业占58360㎡,包括商业综合体、多层商业中芯、步行街街区等先进规划。交通方面:距常德城区最大的休闲娱乐公园—白马湖文化公园仅2公里路程、湖南文理学院、常德十三中学、常德七中、常德师范附属小学等全市最优质教育资源周边环伺,第四人民医院、第五人民医院、惠民医院、农业银行、工商银行等医疗银行资源配套齐全,是不可多得的绝版投资区域。




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